Esprit Riche · accès clients
Verdict Immo
L’outil qui juge ton deal. Réservé aux clients Esprit Riche : entre l’e-mail de ton compte, on vérifie, tu enchaînes.
Ce bien vaut-il le coup ?
Colle l'annonce. En deux minutes, tu sais comment l'exploiter, ce qu'il rapporte vraiment et à quel prix l'acheter.
Comment copier une annonce, pas à pas
- Ouvre l'annonce dans ton navigateur (leboncoin, SeLoger, PAP, chez un notaire…).
- Clique une fois dans la page, n'importe où sur le texte de l'annonce.
- Tout sélectionner : Ctrl+A sur PC, Cmd+A sur Mac. Toute la page se surligne, c'est normal.
- Copier : Ctrl+C (ou Cmd+C).
- Reviens ici, clique dans le cadre ci-dessous et colle : Ctrl+V (ou Cmd+V).
- Clique sur Lire l'annonce. On trie tout seuls : pas besoin de nettoyer le texte, on ignore les menus et le reste.
Sur mobile : appuie longuement sur le texte, « Tout sélectionner », « Copier », puis reviens coller ici.
On ne va rien chercher sur leboncoin ni SeLoger : leurs annonces sont protégées et l'extraction automatique est condamnée en France. Tu colles ce que tu as sous les yeux, on l'analyse avec des données publiques. C'est cinq secondes, et ça marche à tous les coups.
- Colocation, immeuble de rapport, local commercial. Les montages atypiques sont le cœur de l'outil.
- Loyers et prix réels. Carte des loyers ANIL et ventes DVF de ton quartier.
- Aucune fiscalité. Tous les chiffres sont avant impôt, et c'est dit.
Cherche un autre bien.
Cette annonce est une vente en viager. Cet outil ne sait pas l'analyser, et aucun calcul qu'il te sortirait ne vaudrait quoi que ce soit.
-
Le prix affiché n'est pas le prix payé.
Tu paies un bouquet, puis une rente jusqu'au décès du vendeur. Le coût réel ne se connaît qu'à la fin. C'est un pari sur une espérance de vie, pas un prix d'achat.
-
Il n'y a pas de loyer.
En viager occupé, le vendeur reste chez lui. Zéro revenu locatif, pendant une durée que personne ne connaît. Tout le moteur de cet outil repose sur un loyer.
-
La banque ne suit pas.
Un viager se finance très difficilement à crédit : le cadre de financement de cet outil (mensualité, cash-flow, effort d'épargne) n'a aucun sens ici.
Le viager peut être une bonne opération. Mais c'est un métier à part, qui se travaille avec un notaire et une table de mortalité, pas avec un calculateur de rendement locatif. On préfère te le dire plutôt que t'afficher des chiffres faux.
Tes biens analysés
Un investisseur ne compare pas un bien à un idéal, il le compare aux autres biens qu'il a vus. Voilà les tiens, côte à côte.
Vérifie, corrige, complète
Plus tu remplaces de 🤖 estimé par du ✍️ tien, plus le verdict est solide.
Ton verdict est prêt 🔒
Où veux-tu le recevoir ? On t'envoie l'analyse complète, tu gardes la trace.
Le comparateur d'exploitation
Le même bien, sous chaque mode. Loyer hors charges (ou charges comprises en coloc), loyer net de charges, et ce qu'il reste vraiment.
Tu veux qu'on regarde ton projet à plusieurs ?
Rejoindre la communauté (gratuit)Et après ? Ce qu'il te reste à faire
Dans l'ordre, avec la raison. Sinon personne ne le fait.